深投控创智天地大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深投控创智天地大厦位于南山区高新区南区（科技南一路/科技南一带），毗邻深南大道、科苑大道、南海大道，与深圳大学一步之遥，由深圳市投资控股有限公司（深投控）开发、深圳湾科技发展有限公司运营，是高新区南区集研发办公、高端公寓与配套商业于一体的现代化综合体。项目用地约5654.8㎡，总建面约9.4–9.5万㎡，由两栋超高层双子塔（约134.5米、148.5米）及38.5米裙楼组成，计容建面约7.94万㎡（产业用房约5.11万㎡、商务公寓约2.11万㎡），入驻企业含顺丰、深圳市人才安居集团等，是南山科技园核心研发总部与人才集聚的标杆载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区高新区南区（科技南一路/科技南一带，邻近深南大道、科苑大道）。开发商：深圳市投资控股有限公司（深投控）。运营：深圳湾科技发展有限公司。物业公司：深圳市投控物业管理有限公司。类型：研发办公+高端公寓+配套商业综合体。用地约5654.8㎡，总建面约94,034–94,794㎡（约9.4–9.5万㎡），计容约7.94万㎡（产业用房约5.11万㎡、商务公寓约2.11万㎡、商业约1000㎡）。楼层：两栋超高层双子塔（约134.5米/148.5米）+38.5米裙楼，地上约36–39层、地下3层。容积率约12.94。电梯：客梯约8部；车位数约240–319个。竣工时间约2015年。物业费约20元/㎡·月；在租均价约110元/㎡·月。

二、区位交通

项目位于南山高新区南区核心，科技南一路/科技南一带，毗邻深南大道、科苑大道、南海大道三大主干道，与深圳大学一步之遥；邻近地铁1号线深大站、高新园站片区，轨道交通直达福田、宝安方向。地处南山科技园产业极核，陆路连通深南大道、沙河西路等，承接高新园总部、研发与人才资源高度集聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼在租均价约110元/㎡·月，出售参考均价约2.1万/㎡（以现场为准）；物业费约20元/㎡·月。可租面积以研发办公、产业用房为主（含部分商务公寓）。项目为深投控/深圳湾科技运营现楼，即租即驻，适合研发、科技、总部及人才安居类企业。

四、核心卖点

① 深投控开发、深圳湾科技运营，高新区南区核心国资标杆；② 双子塔超高层（约134.5/148.5米），科技园天际线地标；③ 研发办公+高端公寓+商业复合，产业与人才一体；④ 毗邻深南大道/科苑大道、深圳大学，南山科技园极核区位；⑤ 顺丰、人才安居集团等已入驻，研发总部生态强；⑥ 地铁深大/高新园站邻近，主干道环绕，通勤与商务高效。

附近餐饮：溢琚阁·客家菜·葱油大腌鸡(科技园店)、农耕记(南山科技园科苑路店)、浙礼(储能店)、沃歌斯(储能大厦店)、灡·日式干式熟成烧肉居酒屋等

附近酒店：禾尖S酒店(深圳大学店)、深圳驿家青旅、深圳青春之家青年公寓(深南花园店)、禾尖S酒店(深圳高新园店)、深圳丽雅查尔顿酒店等

附近银行：中国民生银行24小时自助银行(深圳科苑支行)、中国民生银行(深圳科苑支行)、中国光大银行(深圳南山支行)、中国光大银行24小时自助银行(南山支行)等…

入驻企业：...